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主题:【楼盘评测】容积率0.17 闵行旗忠独栋别墅在售

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侃房论价

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发表于2017-05-18 17:55:12 |只看该作者
楼主
综合评分4.40分/5分

闵行旗忠板块是诸多豪宅别墅的聚集地,据说与松江佘山、浦东东郊并称上海三大高端别墅区。板块内绿化率高环境优美,还有丰富的高端配套设施。目前区域内在售的别墅项目不多,中星红庐算是其中之一。中星红庐具体位于闵行区马桥镇,属于旗忠国际体育中心规划的森林体育城配套住宅用地,项目西临昆阳北路,东临北沙港,共分为133#、134#、135#三个地块,其中133#、134#地块相连,135#地块相对独立,北邻元江路,南向苏家港,对面为旗忠国际网球中心场馆。三块别墅用地总面积457672平米,容积率为0.17。


优点

1、位于闵行旗忠别墅区,环境清幽,容积率仅0.17,居住舒适度高。
2、房源均为独栋别墅,私密性佳,使用空间充足。
3、周边多为高端配套,整体格调较高。

缺点

1、独栋别墅总价较高,普通购房者买房压力较大。
2、项目地理位置距离市区较远,周边生活配套较少,出门基本依靠自驾。

价格4.50分/5分

独栋别墅总价在3500-4000万/套

中星红庐共计推出约200套独栋别墅,目前在售的别墅建筑面积约445-620平,还有附送的花园和地下室,可达200-300平,总价约3500-4000万/套,别墅一房一价,不同位置户型的价格相差或较大。周边新房还有御涛园别墅和华府天地愉园,御涛园新房几乎售完,仅有样板间出售,约300-500平,总价1700-2280万/套,华府天地愉园主推的是叠加别墅,预计户型建面约148-191平,目前还没有销售。对比来看,中星红庐的价格稍高,当然别墅的面积和品质也都较好。

楼栋户型5.00分/5分

别墅建筑面积约445-620平

中星红庐的房源都是独栋别墅,以620平户型来看,该户型为地上两层、地下一层,单层面积都较大。户型一层为生活区,有客厅、餐厅、会客区、厨房等,还有一个套间。别墅外有车库、花园、游泳池等功能区。

户型二层为休息区,均为大套间设计,有独立的衣帽间、卫生间等,私密性可以得到很好的保障。地下室设有桌球室、影音区等,可以根据自身需要进行设计改造,还有保姆房等空间。

配套4.00分/5分

公共交通不发达 出行主要靠自驾

由于板块内多为高端别墅区,交通并不发达,出行主要靠自驾。项目距离莘奉金高速公路(A4)约5公里,距离沪杭高速公路(A8)约3公里,快速连接A15高速公路与嘉闵高架。项目到莘庄直线距离约7公里,自驾的话可以选择沿昆阳路向北至光华路,也可选择向南走元江路。

周边公共交通的话,项目距离5号线颛桥地铁站约4.1公里,距离5号线文井路地铁站约5公里。在项目周边昆阳路上有公交车站闵行35路,元江路上有闵行17路。

地段交通3.50分/5分

周边配套高端 生活配套欠缺

中星红庐的周边配套都较为高端,项目西北侧有旗忠高尔夫俱乐部,南侧为旗忠森林体育城,包含了约500亩国际网球中心、温水游泳池、水上公园游艇俱乐部等高端体育休闲场所。除此之外,旗忠板块内的绿化也做的很好,包括约1000亩昆阳大湖,约1800亩马桥森林公园、约35000平米的绿化园林等,整体的环境质量是过关的。

虽然项目周边高端配套较多,生活配套较为欠缺。商圈的话,在约7公里外的莘庄有龙之梦、百联仲盛等大型商场,老闵行附近有较多的生活配套,但距离较远。



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末非

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发表于2017-05-18 17:55:37 |只看该作者
沙发
侃房论价,您好!您所发的帖子“【楼盘评测】容积率0.17 闵行旗忠独栋别墅在售”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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末非

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发表于2017-05-18 17:55:44 |只看该作者
板凳
侃房论价,您好!您所发的帖子“【楼盘评测】容积率0.17 闵行旗忠独栋别墅在售”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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sslgh

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发表于2017-05-19 09:52:53 |只看该作者
4楼

说的很详细



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mtomomo

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发表于2017-05-19 10:16:15 |只看该作者
5楼

闵行旗忠别墅区也是很有名的一个别墅区了



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多多sp

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发表于2017-05-19 10:33:46 |只看该作者
6楼

交通差了点



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蓝天承诺

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发表于2017-05-19 22:27:53 |只看该作者
7楼
说的很详细

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